Como interpretar el contenido de un certificado de eficiencia energética.

 En la primera página se recogen los datos relativos al propio inmueble, los datos del técnico certificador, y la parte mas inportante del informe, la calificación de eficiencia energetica del inmueble.

La calificación de eficiencia energética global, que se expresa en un rago de la A a la G (A la mas eficiente y G el menos eficiente), es la eficiencia energética del inmueble, expresada en emisiones de CO2, y será la “nota” final del inmueble.

En las siguientes páginas del informe se recopilan los datos que han dado lugar a la calificación de eficiencia energética del inmueble, y se recogen en los diferentes anexos del informe, que explicamos a continuación.

Anexo I. Descripción de las caracteristicas energéticas del edificio.

En este apartado del informe se desarrollan las cracateristicas del inmueble desde un punto de vista energético.

La envolvente termica, aqui vivienen definidos tanto los cerramientos, como ventanas, vidrios, suelos y techos.

Las instalaciones térmicas, donde se define el tipo de instalación generadora de agua caliente, calefaccion y refrigeración, con datos como la potencia y el rendimiento.

Las instalaciones de iluminación, y las condiciones de ocupación y funcionamiento solo se definen en edificios terciarios.

Anexo II. Calificacion energética del edificio.

En este apartado se desarrolla la calificación energética de las diferentes partes analizadas.

• La calificación energética de edificio. Esta es la calificación global de edificio, vivienda o local y es la que aparece en el certificado de eficiencia energética,  establece la eficiencia energética del edifcio en emisiones de co2, lo que quizá poco importe al consumidor final.

En los siguientes apartados se desarrollan otras calificaciones, que quiza tengan mucho mas valor para el consumidor final.

• La calificación parcial de la demanda energética (calefacción, refrigeración agua caliente e iluminación), es decir, la energía necesaria para que la vivienda, edificio o local esten en funcionamiento guardando unas caracteristicas medias de confort, con independencia de la instalación utilizada. Cuanto mas se acerque a la A un edificio, menos energía necesitara para su funcionamiento. Digamos que esta sería la calificación energética de la construcción y los materiales del edificio.

• La calificación parcial del consumo de enérgia primaria,que seria la cantidad de energía consumida para el correcto funcionamiento del edificio. Esta calificación sería la que une la demanda del edificio, con la eficiencia de las instalaciones, esta calificación energética, a nuestro modo de ver, es las mas importante para el consumidor ultimo, puesto que indica el gasto ecónomico del inmueble en su funcionamiento, un edificio con esta calificación A gastará muchísima menos energía que un una calificación E o G.

Anexo III. Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética

En este anexo se desarrollan una serie de posibles mejoras para el inmueble, aconsejadas por el técnico certificador, que aumentarían la eficiencia y calificación energética del inmueble. En este tipo de mejoras vendrian incluidas reformas como el aumento de aislamiento, el cambio de caldera, sistitución de ventanas...etc.

Anexo IV. Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador.

En este último apartado se describen las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador durante el proceso de toma de datos y de calificacion de la eficiencia energetica del edificio, durante la visita al inmueble

Esperamos poder haber desglosado con claridad las diferentes partes del certificado de eficiencia energética y su interpretación, para poder entender a que se refiere la letra que pronto llevaran asocidada los edificios, viviendas y locales que se pongan en venta o alquiler.